학군·상품·브랜드 갖춘 랜드마크 단지… 초기부담 낮춘 금융혜택 제공
집값은 결국 오른다. 이 말은 부동산 시장에서 가장 많이 통용되는 말이다. 부동산이 일시적으로 소폭 하락할 순 있어도 결국 크게 상승하는 상황이 반복되면서 생겨난 말이다. 이에 입주 시기 가치가 크게 상승할 랜드마크를 선점하려는 수요자들이 늘어나고 있다.
특히 최근 분양가가 크게 오르면서 분양 자체를 꺼려하고, 관망세가 심화될수록 공급이 줄어들어 향후 집값이 크게 오를 것이란 전망이 따른다. 아파트 공사기간이 통상 30개월 안팎인 것을 감안하면 3년 뒤에는 공급 부족 현상으로 새 아파트 희소성이 올라가고, 집값도 그 만큼 많이 오른다는 것이다.
실제 부동산R114 자료에 따르면 지난해 수도권 분양 물량은 6만8,633세대로 2012년 이후 가장 적은 수치를 기록했고, 올해 예상 분양 물량도 5만9,850가구로 더 적을 것으로 전망하고 있다. 수도권은 특히 국내 인구의 절반 이상인 2,600만여 명이 거주하는 곳으로 공급 부족 여파가 지방보다 훨씬 크게 나타난다.
과거 사례로도 이러한 현상을 확인할 수 있다. 금융위기가 있었던 2008년에는 전국에 14만9,000여 가구가 공급됐다. 2000년대 들어 가장 적은 분양 물량이다. 특히 이 시기에 분양됐던 경기 광명 '철산래미안자이'는 분양 당시 수개월 동안 미분양일 정도로 주목을 받지 못했다. 하지만 입주 이후 4억원대까지 시세가 오르기 시작했고, 준공 8년 만인 2018년에는 7억6,000만원까지 실거래되면서 분양가보다 두 배 이상 올랐다.
부동산 전문가는 "과거 금융위기나 정부의 규제 등으로 공급이 줄면 입주 시기에는 항상 신축 위주로 가격이 올랐다"며, "특히 입지부터 상품성, 브랜드 등 지역을 대표할 수 있는 랜드마크 위주로 큰 시세차익을 기대할 수 있다 보니 벌써부터 이들 단지를 선점하려는 수요자가 늘고 있다"고 말했다.
이런 가운데 일산을 대표하는 랜드마크가 선착순 동호지정 계약을 알려 화제다. 일신건영㈜이 선보이는 '휴먼빌 일산 클래스원'으로 학군·상품·브랜드 등이 모두 뛰어나 입주 후 가치가 크게 상승할 것이란 전망이다.
특히 휴먼빌 일산 클래스원은 타 단지에서는 볼 수 없는 금융혜택을 제공한다. 먼저 계약금 정액제로 입주까지 계약금 5%만 내면 추가 비용 없이 일산에서 내 집 마련이 가능하다. 단지의 분양가가 6억원 후반대부터 형성된 것을 감안하면 내 집 마련에 드는 초기 비용이 3,000만원 대로 타 단지보다 합리적이라는 평가다.
또한 발코니 확장 무상 혜택도 제공한다. 발코니 확장의 경우 타 단지에서는 수천만원에 달하는 옵션으로 초기 비용 부담은 낮추고, 더 널찍한 내 집 마련이 가능한 일석이조 효과를 누릴 수 있다. 여기에 분양권 전매도 가능해 향후 부동산 시장이 회복되면 프리미엄도 기대할 수 있다는 분석이다.
휴먼빌 일산 클래스원은 일산을 대표하는 랜드마크로 떠오르는 단지로 일산에서도 최고 수준의 교육환경을 자랑하는 곳에 들어선다. 풍동 인근지역에만 13개의 공공교육기관이 있다.
단지는 바로 옆 은행초가 있는 '초품아'다. 풍동초, 풍동중, 세원고 등을 도보로 통학 가능하며, 수도권 3대 국제고등학교 중 한 곳인 고양국제고가 인근에 위치한다. 일산에서 가장 규모가 큰 백마 학원가, 풍동도서관 등도 인접해 있다.
또한 식사·풍동권 약 2만1,000세대 주거타운의 중심 입지를 차지한 만큼 주변 풍부한 생활인프라를 누릴 수 있고, 식골공원, 은행마을공원, 도촌천 등 자연환경도 잘 갖춰져 있다.
교통환경으로는 고일로, 고양대로 등을 통해 자유로 진출이 용이하고, 수도권제1순환고속도로, 수원문산고속도로 등 주변 광역도로망도 잘 갖춰져 있다. 여기에 경의중앙선·서해선 풍산역·백마역이 인접해 있고, 근거리에 강남까지 30분이면 이동할 수 있는 GTX-A노선(예정)도 올해 개통을 앞두고 있다.
주변에 대규모 업무·산업단지가 위치해 있어 직주근접 수요도 풍부할 것으로 전망된다. 총 87만㎡ 부지에 바이오, 메디컬, 미디어, 콘텐츠, 첨단제조 등의 기업이 유치되는 대규모 첨단산업단지 일산테크노밸리와 CJ라이브시티 등으로 출퇴근이 용이하고, 킨텍스몰 복합개발사업도 올해 본격 검토에 들어갔다.
살아볼수록 만족스럽다는 '휴먼빌' 아파트답게 주거 공간도 잘 설계됐다. 전용 84㎡A는 4베이(Bay) 판상형 구조로, 대면형 주방 설계를 통해 넓고 편리한 조리공간을 확보했으며 오픈형 키친이라 가족모임 등으로 다양하게 활용할 수 있다. 또한 가족들이 다 함께 공유할 수 있는 서재 공간, 취미 공간 등으로 꾸밀 수 있는 알파룸이 제공되며 현관창고, 드레스룸 등 넉넉한 수납공간도 조성된다.
전용 84㎡B의 경우 라이프스타일 변화에 따라 젊은 층이 선호하는 LDK 구조로 설계돼 일조량과 개방감이 탁월하다. 주방이 한쪽으로 들어가 깔끔한 조리공간을 구성해 주부들에게 선호도가 높고, 최신 트렌드를 반영한 고급스러운 홈바와 아일랜드 식탁으로 꾸며 주방을 거실처럼 사용할 수 있다. 현관창고, 팬트리, 드레스룸 등도 제공돼 수납공간도 우수하다.
휴먼빌 일산 클래스원의 커뮤니티는 지역민의 니즈를 반영해 지역 최고 수준으로 조성된다. 날씨에 상관없이 누구나 편하게 골프를 즐길 수 있는 실내 연습 공간인 '골프클럽', 다양한 운동기구를 통해 입주민들의 건강을 향상시킬 수 있는 공간인 '피트니스', 아이와 함께 할 수 있는 '피트니스 키즈', 이 외에도 GX룸, 퍼스널 피티룸, 실내 놀이 공간인 휴먼빌키즈, 런드리룸 등 입주민의 취미·여가생활을 책임질 다채로운 시설이 들어선다.
특히 학세권에 맞춘 최적의 커뮤니티도 갖췄다. 공부에 집중할 수 있도록 프라이빗한 1인 독서실, 오픈형 독서실, 최근 트렌드에 맞춘 학습 및 토론을 할 수 있는 '휴먼빌 스터디카페'와 유명 카페를 옮겨 놓은 듯한 고품격 '휴먼빌라운지'가 눈에 띈다. 편안한 분위기 속에서 교육·문화 등을 누릴 수 있는 가족 모두를 위한 공간인 '북클럽'도 조성돼 입주민들의 삶을 더욱 여유롭고 윤택하게 해 줄 예정이다.
휴먼빌 일산 클래스원 견본주택은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 있다.
출처 : 국토일보(http://www.ikld.kr)
